地盤調査の費用相場はいくら？追加料金が発生するケースとコスト管理の実務ポイント

住宅やマンション、商業施設の計画において、地盤調査は避けて通れない初期工程です。

一方で、「地盤調査の費用はいくらが適正なのか」「調査後に追加費用が発生するケースはどこまで想定すべきか」といった点は、設計・見積・事業収支に直結する重要なテーマでもあります。

施主への説明責任や見積精度の正確さや、事業計画全体のコスト管理やリスクコントロールの観点から、地盤調査費用の考え方を正しく理解しておくことが欠かせません。

本記事では、

• 地盤調査はなぜ必要なのか
• 地盤調査の費用相場
• 地盤調査・改良の費用を賢く抑え、損しない戦略
• 地盤改良工事の費用相場と種類

を整理し、実務判断に使える知識としてわかりやすく解説します。

地盤調査を「想定外コスト」にしないための考え方を、ぜひ押さえておきましょう。

なぜ地盤調査が必要なのか｜設計責任と事業リスクを回避するための必須工程

建築計画において地盤調査は、単なる事前確認ではなく、安全な設計と事業リスクをコントロールするための必須工程です。

地盤の強度や性状を把握せずに基礎設計を行うことは、構造安全性の担保ができないだけでなく、後工程での設計変更や追加コスト発生につながるリスクを抱えることになります。

特にハウスメーカーや工務店にとっては、不同沈下などの構造トラブルが発生した場合、長期的な瑕疵責任を負う可能性があります。

また、事業計画がある場合には、地盤条件の見誤りが事業収支やスケジュールに大きな影響を与える要因となります。

地盤調査は、

• 適切な基礎形式・地盤改良工法を判断する
• 設計根拠を明確にし、説明責任を果たす
• 想定外の追加費用や工程遅延を防ぐ

ための「コスト」ではなく、リスク回避のための投資として位置付けることが重要です。

地盤調査は法的に必須？建築基準法と実務上の位置づけ

地盤調査について「法律で明確に義務付けられているのか」という疑問を持たれることがありますが、建築基準法には「地盤調査を実施しなければならない」と直接的に定めた条文はありません。

しかし、2000年の建築基準法改正以降、建物の荷重を安全に地盤へ伝える基礎設計が義務化されました。

この基礎設計の妥当性を示すためには、地盤の支持力や性状を把握する客観的なデータが不可欠であり、その根拠として地盤調査の実施が実務上、前提条件となっています。

さらに、新築住宅に対して10年間の瑕疵担保責任を定める住宅瑕疵担保履行法の観点からも、不同沈下リスクを回避するために地盤調査はほぼ必須です。

調査を行わずに設計・施工を進めた場合、保険加入ができない、または責任範囲が拡大する可能性もあります。

そのため、住宅・非住宅を問わず、地盤調査は「法令対応」「設計根拠の明確化」「事業リスク管理」の観点から、事実上欠かせない工程として位置付けるべきです。

【手法別】地盤調査の費用相場と選定基準｜建物規模・用途に応じた判断ポイント

地盤調査の費用は、一般的に5万円〜30万円程度が目安ですが、実際の金額や採用すべき調査方法は、建物の規模・構造・用途、敷地条件によって大きく異なります。

重要なのは、単に「安い調査」を選ぶことではなく、十分な精度を確保しつつ、設計・施工・事業計画に支障を出さない調査方法を選定することです。

ここでは、住宅から中小規模建築で多く採用されている代表的な地盤調査手法について、費用感・適用範囲・実務上の注意点を整理します。

案件条件に応じた調査方法選定の参考としてご活用ください。

住宅・小規模建築で標準的に採用される「SWS試験」

SWS試験は、戸建て住宅や小規模建築物において、コストと調査効率のバランスに優れた標準的な地盤調査手法として広く採用されています。

先端がスクリュー状のロッドを地盤に貫入させ、回転数や荷重から地盤の支持力を推定するため、短期間・低コストで地盤強度の概況を把握できる点が特徴です。

一般的な木造2階建て住宅や低層建築では、基礎形式や地盤改良要否を判断する一次調査として十分なケースも多く、設計初期段階での意思決定をスムーズに進めることができます。

一方で、土質を直接確認できない点や、深部支持層の評価には限界があるため、建物荷重が大きい場合や、地盤条件に不安がある敷地では、他の調査方法との併用・切り替えを検討することが重要です。

設計精度を高めたい場合に有効な「表面波探査法」

より高い精度で地盤状況を把握したい場合には、SWS試験に比べて情報量の多いや表面波探査法が有効です。

表面波探査法は、地盤を掘削せずに敷地全体の地盤強度分布を面的に把握できる点が特長です。

造成地や広い敷地での初期検討に適しており、調査後の原状回復が容易な点も実務上のメリットといえます。

この手法は、設計根拠をより明確にしたい案件や地盤改良リスクを事前に把握したいプロジェクトにおいて、SWS試験の代替または補完として検討されます。

中大規模建築・重要案件で採用される「ボーリング調査」

ボーリング調査は、地盤調査の中で最も信頼性が高い手法であり、マンション、商業施設、3階建て以上の建築物などで多く採用されています。

地中から土のサンプルを直接採取できるため、地層構成・土質・地下水位・支持層深度を正確に把握でき、構造設計や地盤改良計画の根拠として高い説得力があります。

費用や工期は他の調査に比べて大きくなりますが、事業規模が大きい案件や、後工程での設計変更リスクを極力抑えたい場合には、結果的にトータルコストの最適化につながるケースも少なくありません。

地盤調査費用が変動する主な要因｜見積精度を高めるための実務ポイント

地盤調査の見積金額は、「調査方法」だけで決まるものではありません。

敷地条件や建物計画によって費用は変動し、事前にこれらを把握していないと、想定外のコスト増につながる可能性があります。

初期見積の精度＝顧客満足度・事業収支の安定性に直結します。

以下の変動要因を理解したうえで、調査計画を立てることが重要です。

【最重要】地盤調査・改良費用を最適化するための4つの実務戦略

地盤調査および地盤改良には、案件によって数十万円から数百万円規模の費用が発生します。

しかし、進め方次第では不要な調査・過剰な改良工事を回避し、事業コストを適正化することが可能です。

ここでは、設計リスク・契約リスク・コスト増加リスクを抑えるために押さえておくべき4つの実務戦略を解説します。

戦略1：【用地検討段階】ハザードマップ・周辺データを活用し地盤リスクを事前把握する

地盤改良費用を抑えるうえでもっとも効果的なのは、そもそも改良リスクの低い土地を選定することです。

用地検討段階では、自治体が公開しているハザードマップを確認し、液状化・浸水・土砂災害などのリスクが高いエリアかどうかを把握しましょう。

これらのリスクが高い地域では、軟弱地盤である可能性が高く、想定外の改良工事費用が発生する確率も高まります。

また、不動産会社や売主に対して、

• 過去の地盤調査データ
• 近隣建物の基礎形式・改良実績

などを確認することも有効です。

事前の情報収集を行うことで、数百万円規模のコスト増リスクを計画段階で回避できる可能性があります。

戦略2：【調査会社選定】一社依存を避け、セカンドオピニオンを活用する

地盤調査は、特定の元請企業の提携先に依頼されるケースが多く、調査方法や費用が比較検討されないまま進行するリスクがあります。

そのため、第三者の地盤調査専門会社からセカンドオピニオンとして見積もりや調査方法の提案を受けることは、コスト妥当性と設計根拠を確認する有効な手段です。

複数社の提案を比較することで、

• 調査精度が過剰になっていないか
• 建物規模に対して適切な試験方法か
• 改良前提のバイアスがかかっていないか

を客観的に判断できます。

戦略3：【契約前】地盤改良が発生した場合の条件を必ず書面化する

地盤調査後にもっともトラブルになりやすいのが、地盤改良工事に関する追加費用の扱いです。

改良工事は、工法によっては数十万円〜数百万円規模の追加費用が発生するため、契約前に以下の点を必ず確認し、書面に明記しておく必要があります。

• 改良工事が発生する条件
• 想定される工法と選定基準
• 概算費用の上限またはレンジ

口頭説明のみで進めると、後工程でのコスト増加や施主・発注者とのトラブルにつながるため、契約段階での書面化は必須といえます。

軟弱地盤と判明した場合の地盤改良工事｜費用相場と代表的な工法

地盤調査の結果、地盤改良が必要と判断されることは珍しくありません。

これは構造安全性を確保するための当然の工程であり、適切な工法を選定すれば、長期的なリスクを大きく低減できます。

ここでは、住宅〜中小規模建築で採用されることの多い代表的な地盤改良工法と費用目安を整理します。

地盤改良工法別の費用目安（30坪想定）

地盤改良工事は、地盤の状況や建物の重さに応じて、主に3つの工法から選択されます。
それぞれの工法の特徴と費用感を以下の表にまとめました。
これはあくまで目安であり、実際の費用は土地の状況によって変動します。

地盤調査の費用に関するQ&A

ここでは、地盤調査の費用に関してよく寄せられる質問とその回答をまとめました。
これまで解説してきた内容の補足として、ぜひ参考にしてください。

Q1. 地盤調査の費用は、発注者と施工会社のどちらが負担するのが一般的ですか？

原則として建築主（事業者・デベロッパー・施主法人）が負担します。

住宅・マンション・商業施設いずれの場合も、地盤調査は設計・施工の前提条件となるため、建築主側の事業費として計上されるのが一般的です。

Q2. 地盤調査は設計のどのタイミングで実施すべきですか？

基本設計前、もしくは基本設計初期段階が最適です。

地盤調査の結果は、

• 基礎形式
• 建物配置
• 階数・構造計画

に大きな影響を与えます。

基本設計確定後に調査を行うと、設計変更 → コスト増 → 工期遅延につながる可能性があるため、早期実施が望ましいです。

Q3. 地盤調査結果に対してセカンドオピニオンを取ることは可能ですか？

可能であり、むしろBtoB案件では推奨されます。

報告書を別の地盤調査会社や構造設計者に確認してもらうことで、

• 改良工事が本当に必要か
• 工法が過剰でないか

を客観的に判断できます。

特に事業規模が大きい案件では、数百万円単位のコスト差が出るケースもあります。

Q4. 地盤改良工事の費用は、どの段階で確定しますか？

調査完了後、設計条件が整理された段階で概算が確定します。

ただし、

• 掘削後の地盤状況
• 地下障害物

などにより、追加費用が発生する可能性もあります。

そのため、契約時点で「費用上限」や「変更条件」を明記することが重要です。

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まとめ：地盤調査費用は事業リスクを抑えるための重要な判断材料

地盤調査・地盤改良にかかる費用は、単なるコスト項目ではなく、設計・施工・事業全体のリスクを左右する重要な判断材料です。

調査を適切に行い、

• 過不足のない調査方法を選定する
• 改良リスクを事前に織り込む
• 契約条件を明確にする

上記の内容を行うことで、後工程でのトラブルや想定外のコスト増加を防ぐことができます。

地盤調査費用を「削る対象」ではなく、プロジェクトの安定性を高めるための投資として捉えることが、もっとも合理的な判断といえます。